Księga gości inaczej.DIY. Pamiątka z parapetówki

W poprzednim poście związanym z naszą parapetówką znajdziecie go o tutaj:
http://www.minilife.pl/2018/08/nasza-parapetowka.html
obiecałam opisać Wam tę malutką książeczkę.
Nie jest to zwykła księga gości ale coś więcej.
Bardzo chcieliśmy mieć pamiątkę z tego wydarzenia ale żeby to nie były sztywne życzenia przepisane gdzieś ze strony internetowej ale żeby goście puścili nieco wodze wyobraźni i stworzyli coś dla nas.

1

Nasza parapetówka

Naszą parapetówkę odkładaliśmy długo, chyba nawet za długo, ale może to i lepiej, bo robiąc ją teraz skorzystaliśmy z możliwości zrobienia jej na dworze.

1

Co zrobić z pustaków stropowych teriva. DIY

Każdy kto buduje dom wie, że po budowie zostaje sporo elementów, z którymi nie za bardzo jest co zrobić.

1

Nasz dom. Kuchnia i salon. Strefa dzienna.

Od początku naszych spotkań z architektem wiedzieliśmy, że kuchnia będzie połączona z salonem. Nie chodziło nam o aneks kuchenny  w salonie, ale o taką jedną strefę dzienną, w której będzie toczyło się życie.
Czy żałujemy tej decyzji?

1

Nasz dom. Trudne wybory. Oświetlenie w łazience, jaki kinkiet wybrać?

W końcu doszliśmy do momentu, w którym wykańczamy powoli dom. Do tej pory zajmowaliśmy się tym, co trzeba było skończyć szybko. Drzwi wewnętrzne, składanie pozostałych mebli czy poprawki malarskie. Teraz w końcu zajmujemy się tym co najlepsze.

1

Nasz dom. Podwieszane sufity. Porady i wskazówki.

W naszym domu pierwszy raz robiliśmy podwieszane sufity i serio, to nic trudnego.
Tak strasznie skomplikowanie to wygląda, a w rzeczywistości wcale nie jest to takie trudne ale wymagające sporo siły, precyzji i przede wszystkim cierpliwości.

2

Nasz dom. Wylewki. Ile kosztują, na co zwracać uwagę i jak się przygotować?

Wylewki to taki etap, który kończy etap kurzu, brudu, rur na wierzchu i zmienia plac budowy w dom.
Naprawdę. Jesteśmy już jakiś czas po wylewkach i nie potrafię się nadziwić jak domowo się od razu zrobiło!

0

Nasz dom. Czy samodzielnie i bez doświadczenia można wykonać instalacje wodną i kanalizacyjną? Jaki jest jej koszt?

Pamiętam, że gdy byliśmy już bardzo zmęczeni budową, mój mąż powiedział, że teraz to resztę już zrobią fachowcy. Tynki, wylewki, a wcześniej instalację wodną, kanalizacyjną i ogrzewanie.

0

Nasz dom. Pierwsza wizyta architekta na budowie. Czego się spodziewać?

Pierwsza wizyta architekta na budowie dla każdego właściciela jest emocjonującym momentem. Oto powstaje coś nowego. Wszystkie Wasze pomysły, plany i marzenia wreszcie będą na kartce i staną się bardziej rzeczywiste-możliwe.

0

Nasz dom. Gotowe projekty prostych domów a'la stodoła i nasz projekt.

Nasz projekt domu był robiony na zamówienie ale nie wynikało to z tego, że nie ma gotowych super projektów. Mieliśmy gotowy budynek - starą stodołę i musieliśmy tylko zagospodarować całe wnętrze.
Bryłę budynku mamy bardzo prostą do tego równie prosty dach dwuspadowy. Na projekcie mieliśmy trochę inne przedłużenie dachu, w ostateczności mamy tylko wypust dachowy nad drzwiami wejściowymi.
Gdybyśmy budowali od zera, na pewno zdecydowalibyśmy się na garaż obok, bo bardzo nam się takie projekty podobają.

Jeżeli szukacie gotowego projektu, takiego a'la stodoła, to przygotowałam dla Was kilka propozycji.

Mój typ domu, który osobiście bardzo mi się podoba to Projekt domu Mokka 5 WOF1089
Jest niewielki ale komfortowy, do tego ma garaż w bryle no i  bezpośrednie wejście z garażu do domu.

Mokka 5 WOF1089

Projekt domu Darlena WOK1071 to projekt, który łączy stodołę z nowoczesną elewacją. Jest już większy i również w budynku jest garaż, co więcej jest miejsce na dwa samochody.
Oprócz tego kotłownia ma osobne wyjście na zewnątrz, co jest bardzo ważne i znajduje się blisko garażu, co oznacza, że cały kurz nie będzie dostawał się do domu. Warto zwracać uwagę na takie detale podczas wyboru projektu.

Darlena WOK1071

Projekt domu Tamina mała PS WOE1083 to mały domek, który będzie dosyć tani w budowie. Po 3 latach naszej budowy wiem, że trzeba na to zwracać ogromną uwagę. Pamiętajcie, że im prostsza bryła i dach, tym tańsza będzie budowa takiego budynku. Zauważcie, że chociaż dom ma 93 metry, znalazło się nawet miejsce na małą spiżarkę i dom ma trzy pokoje. Spokojnie pomieści czteroosobową rodzinę.

Tamina mała PS WOE1083

Jeżeli szukacie gotowego projektu domu z dachem dwuspadowym to wybór jest naprawdę ogromny.

Dlaczego nie zmieniliśmy dachu na inny?

Dach, który mieliśmy na swojej stodole został podczas remontu całkowicie zrzucony ale zamieniliśmy go praktycznie na taki sam tylko z nową więźbą i z dłuższymi wypustami na dwa tarasy.
Nasza architekt proponowała nam wstawienie lukarn, ale ostatecznie zostawiliśmy wszystko jak było. Dlaczego? Bo dach dwuspadowy jest bardzo tani w budowie. Im bardziej skomplikowany dach, tym droższy i łatwiej o błędy podczas prac dekarskich. Oprócz tego zużywa się też więcej materiału.

Jaki jest nasz projekt?

Nasz dom ma 200 metrów. Dzięki temu, że mamy bardzo wysoką ścianę kolankową, góra wcale nie przypomina standardowego poddasza. Jest jasna i przestronna. Na dole zdecydowaliśmy się na jedną sypialnię, taki pokój gościnny i choć pierwotny plan wyglądał dokładnie tak jak widzicie na zdjęciu, ostatecznie całość wygląda nieco inaczej.

Powiększyliśmy łazienkę o ten kawałek z kotłowni, a sypialnię zrobiliśmy w kształcie prostokąta. Na projekcie jest ona w kształcie L i ma jeszcze jedno okno, które oddaliśmy do przedpokoju żeby było jaśniej. Kotłownie zrobiliśmy razem z pomieszczeniem gospodarczym, po to aby całość była większa.
W strefie dziennej za wiele się nie zmieniło. Nie wymurowaliśmy spiżarni po to aby kuchnia była większa i znalazło się w niej miejsce na wyspę.

Góra naszego domu to ogromna łazienka i dwie sypialnie w tym jedna z garderobą, gabinet i siłownia.

Czym kierowaliście się wybierając Wasz projekt domu?

0

Nasz dom. Jak wybrać dobrego architekta?

Dobrego fachowca w dwudziestym pierwszym wieku trzeba ze świeczką szukać. Nie wiem czy tylko my mamy takiego pecha czy naprawdę jest trudno o kogoś wartego zaufania.
Architekt i geodeta to dwoje fachowców, którzy chyba jako jedyni zasługują na 100% zaufania i naprawdę z czystym sumieniem mogłabym ich polecić.
Koszt projektu tworzonego na zamówienie to około 4000zł plus ponad 1000zł na wszelkie papiery z urzędów.
Nie jest to mało, ale w tej cenie możecie liczyć na:
- projekt,
- ekspertyzę techniczną,
- przynajmniej kilka lub nawet i więcej zmian w projekcie, nasz zmienialiśmy chyba kilkanaście razy,
- fachową wiedzę,
- oraz na fakt, że absolutnie wszystko zostanie załatwione, a Wy w tym czasie możecie zająć się czymś innym.

Inne biura projektowe zaproponowały nam usługę obejmującą dużo mniej, za cenę prawie trzykrotnie wyższą i wątpię, że w cenę wchodziłyby ciągłe zmiany koncepcji.
Dlatego warto szukać i sprawdzić kilku architektów zanim wybierze się tego, z którego usług skorzystacie.

 Czym więc kierować się wybierając architekta?

Na pewno ceną, w naszym przypadku było nam naprawdę nie na rękę płacić za projekt 8,10 czy 12 tysięcy. Ale nie ukrywajmy, że nie cena jest najważniejsza.
Zanim zdecydujecie się na konkretnego architekta, dokładnie prześledźcie wszystkie oferty, które Wam złożono. Odrzućcie od razu te, w których zgłaszający się architekci pracują w innym województwie albo co gorsza na drugim końcu Polski. Im bliżej budowy znajduje się architekt, tym spotkania będą bardziej możliwe, a Wy nie zapłacicie za dojazd architekta na budowę.
Poza tym architekci z tej samej gminy, w której znajduje się Wasza budowa, będą mieli lepsze dojście do ludzi, którzy pracują w urzędzie, a co za tym idzie, łatwiej będzie im pozałatwiać formalności.
Naprawdę wiem co pisze. Fakt, że nasza architekt znała kolejność tego co trzeba załatwiać i jak w naszej gminie, znacznie ułatwiło cały formalny proces. Architekci "z zewnątrz" na pewno nie załatwiliby tego tak sprawnie.


Jeżeli macie już konkretnych architektów na oku warto umówić się z nimi na rozmowę, nawet mailową lub telefoniczną.
Wypytajcie ich o pracę, jak wyglądać będzie Wasza współpraca, możecie wcześniej poszukać ich realizacji w internecie, może akurat mają stronę internetową? Gdy już zdecydujecie się na architekta, umówcie się na konkretną cenę za usługę. Jeżeli nie czujecie się pewnie i nie chcecie zaufać komuś obcemu, spiszcie umowę, zawrzyjcie w niej cenę oraz co w tej cenie zostanie zrobione.

Podsumowując:
- jeżeli nie macie czasu szukać wykonawcy, dajcie ogłoszenie w internecie, wykonawcy sami się do Was zgłoszą,
- zanim wybierzecie architekta, sprawdźcie kilku, którzy się zgłosili. Porównajcie ceny i oferty, które Wam proponują,
- poproście architekta o realizacje, które już wykonał, będziecie mogli zobaczyć czy jest szansa, że projekt, który wykona będzie się Wam podobał,
- podczas wyboru kierujcie się tym skąd architekt będzie do Was dojeżdżał, im dalej tym jego przyjazd może być droższy, a kwestie formalne utrudnione
- dokładnie ustalcie cenę oraz zakres obowiązków.

2

Nasz dom. Dlaczego remontujemy stodołę? Od czego zacząć remont stodoły?

Budowa domu czy też modernizacja istniejącego już budynku to ogromny koszt. Każdy budujący czy remontujący, zawsze staje przed pytaniami dotyczącymi kwestii finansowej.
Budowa jest o tyle prosta, że zaczyna się od zera. W przypadku budynku już istniejącego, trzeba godzić się na wiele kompromisów, a zanim do nich dojdzie trzeba wiele rzeczy sprawdzić.
W przypadku budynku gospodarczego należy:
- zorientować się jakie dokumenty trzeba załatwić i jakie warunki należy spełnić aby przekształcić budynek gospodarczy w mieszkalny,
- sprawdzić na jakiej działce stoi budynek (kwestia kredytu) i pobrać mapy z wydziału kartograficznego do celów własnych aby zobaczyć jak jest usytuowany na mapach w urzędzie,
- zrobić ekspertyzę techniczną (to najlepiej przed zakupem) która pozwoli ocenić jaki będzie koszt inwestycji i odpowie na pytanie, w jakim stanie jest budynek,
- znaleźć dobrego architekta i geodetę, najlepiej żeby jeden współpracował z drugim.

Na czym polega ekspertyza techniczna budynku?

Ekspertyza techniczna nie tylko przyda się do projektu ale będzie przydatna również dla nas jako przyszłych właścicieli. Nawet jeżeli już jesteście właścicielami budynku, warto poprosić architekta, o to aby taką ekspertyzę zrobił. U nas było to już w koszcie projektu więc nie płaciliśmy za to dodatkowo.

Na wstępnych oględzinach stodoły, okazało się, że jest ona utrzymana w naprawdę dobrym stanie. Powstała w latach siedemdziesiątych, ale tylko przez pierwszych kilka lat była używana do celów gospodarczych, później stała już pusta, ale dobrze zabezpieczona.

Cegły, z których została wybudowana są w super stanie, dach nie przeciekał, na ścianach nie ma grzyba. Pani architekt oceniła, że budynek to już przynajmniej 20% inwestycji.

Co zawiera ekspertyza techniczna?

W takim dokumencie architekt umieści dokładne wymiary budynku, a także co zawiera wodę, prąd i tak dalej. Opisze konstrukcję i wykończenie, a także umieści tam co należy zrobić.
W naszym przypadku dostaliśmy jeszcze kosztorys ile to może kosztować.
W opisie technicznym, który mieliśmy dołączony do ekspertyzy mamy dokładną kubaturę budynku, opis ścian wewnętrznych, fundamentów, konstrukcji, kominów, stropu, więźby, dachu, izolacji i materiałów wykończeniowych. A także stolarki, wentylacji i instalacji.
Generalnie jest tam wszystko co powinniście wiedzieć o budynku, z którym spędzicie lata.
Oczywiście architekt nie sprawdzi Wam wszystkiego, ale to co powinniście wiedzieć, będziecie wiedzieć.
Czy warto robić taką ekspertyzę? Oczywiście. Nawet jeżeli musicie dopłacić, zróbcie ją.

Co po ekspertyzie?

My chcieliśmy zacząć od razu, najlepiej już zaraz. Ale  zanim cokolwiek zaczęliśmy, trzeba było załatwić setki pozwoleń, papierów, zgłoszeń. Odbyliśmy kilka spotkań z geodetą, wszelkimi urzędami i oczywiście z naszą architekt.
Pierwsze roboty, takie poważniejsze zaczęliśmy dopiero pod koniec lipca 2014, po uzyskaniu wszelkich zezwoleń.
Cała papierologia zajęła nam około 4,5 miesiąca.

0

Nasz dom. Czyli jak remontujemy starą stodołę i nowa nieco inna seria na blogu!

Też zauważyliście, że teraz jest budowlane boom? Nagle wszyscy budują i remontują.
My zawsze marzyliśmy o tym aby stworzyć swoje własne miejsce. Marzenia szybko zostały sprowadzone do realiów. Nie stać nas na dom, ba nawet na mieszkanie. Wybudowanie domu od podstaw, nawet tego najmniejszego, to ogromny koszt. Kupno mieszkania to decyzja, która niesie za sobą spłatę kredytu jak i opłacanie czynszu. Jedno gorsze od drugiego
Jak więc szczęśliwie staliśmy się właścicielami pięknej dużej działki ze stodołą? 


Działka należała do rodziny i w rodzinie też została. Podarowali nam ją dziadkowie i to dzięki nim mamy prawie 3700 metrów kwadratowych i budynek, który stał się naszym domem.
O tym dlaczego zdecydowaliśmy się stworzyć dom ze stodoły, przeczytacie w jednym z kolejnych postów.


Dlaczego tworzę tę serię? Bo dziennie dostaję mnóstwo pytań. Jak za ile, dlaczego?
Chcę podzielić się z Wami wiedzą i doświadczeniem. Popełniliśmy mnóstwo błędów ale człowiek całe życie się uczy. Wszystko robimy sami i uczymy się od innych. Fajnie będzie przekazać komuś wartościową wiedzę, która pomoże Wam podjąć dobre decyzje.
Mam nadzieję, że doświadczenie, które już zgromadziłam pomoże komuś uniknąć błędów, które są nieuniknione przy tak dużej inwestycji jaką jest własny dom.

1